NBP знизив ставку до 5,00%. Що це означає для іпотеки в Польщі та чому зараз вигідний час для покупки житла?

2 липня 2025 року Рада грошово-кредитної політики Польщі ухвалила чергове рішення про зниження референційної ставки Національного банку Польщі (NBP) — з 5,25% до 5,00%. Це вже третє зниження у 2025 році.
Референційна ставка — це основний орієнтир для банків у формуванні відсоткових ставок за кредитами, включно з іпотекою. Її зниження свідчить про м’якшу монетарну політику держави та прагнення стимулювати економічну активність, зокрема на ринку нерухомості.

Зниження базової ставки прямо впливає на:

• Нові іпотечні кредити, які переважно базуються на індексі WIRON (який реагує на зміну ставки NBP)
• Кредити зі змінною ставкою — зменшуються щомісячні виплати
• Можливість рефінансування чинних кредитів на вигідніших умовах

Це також спонукає банки активніше конкурувати за нових позичальників, тому умови кредитування можуть покращуватись уже найближчими тижнями.

Поєднання кількох факторів створює унікально вигідну ситуацію:

• Референційна ставка найнижча з 2022 року
• Ціни на житло ще не встигли піднятися, оскільки ринок лише виходить із періоду стриманого попиту
• Доходи зростають, що підвищує платоспроможність покупців
• Очікується подальше зниження ставок, якщо інфляція залишатиметься контрольованою

Це означає, що покупка житла сьогодні — це не лише вигідніше фінансово, а й стратегічно обґрунтовано.

Експерти прогнозують, що ціни на нерухомість у Польщі можуть почати зростати вже восени 2025 року. Причини:

• Зростання доступності іпотеки → більший попит
• Скорочення нового будівництва у 2022–2024 роках → менше пропозиції
• Покращення економічної ситуації → більше інвесторів на ринку

Усе це може призвести до нового етапу поступового, але стійкого зростання цін. Найвигіднішим є момент до початку цього руху.

Найкращий час — зараз.
Ринок перебуває на «низькому старті»: ставка вже знизилась, ціни ще не виросли, а банки повертаються до активної політики кредитування.
Якщо ви плануєте купівлю першого житла, рефінансування або інвестування в квартиру — літо 2025 року може бути найоптимальнішим періодом за останні кілька років.

Зниження ставки NBP — це не лише макроекономічна новина, а реальний шанс для тих, хто планує купівлю житла в Польщі. Доступність іпотеки зростає, а ціни ще залишаються стабільними. Очікуване зростання попиту найближчим часом створює перевагу тим, хто діє першим.

Потрібна консультація щодо кредиту, програми без внеску або вибору банку?
Залиште свої контактні дані через коротку форму — зв’яжемось найближчим часом і допоможемо розібратися у варіантах:
👉 Заповнити формуляр
Безкоштовно. Без зобов’язань. Українською мовою.

Хочете отримувати актуальні новини та корисну інформацію про іпотеку в Польщі?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал (натисніть, щоб переглянути) — там зібрано все найцікавіше!