Як українцю отримати іпотеку в Польщі?

Українці, які проживають і працюють у Польщі, можуть успішно отримати іпотеку на тих самих умовах, що й громадяни Польщі. У цій статті розглянемо детальний покроковий процес отримання іпотеки для громадян України, важливі нюанси та поради, які допоможуть збільшити ваші шанси на успіх.

Що таке кредитоспроможність і як її оцінюють у Польщі?
Кредитоспроможність (pol. zdolność kredytowa) — це здатність особи своєчасно сплачувати кредит. У Польщі банки оцінюють вашу фінансову ситуацію за такими показниками:

• рівень доходу (високий і стабільний дохід є перевагою);
• стабільність працевлаштування (найкраще сприймається трудовий договір);
• витрати (щомісячні обов’язкові платежі, наприклад, оренда житла, комунальні послуги);
• кількість утриманців (діти, родичі).

Необхідні документи для отримання іпотеки українцями
Банки в Польщі зазвичай вимагають від українців такі документи:

• карту побиту (тимчасову або постійну);
• номер PESEL (аналог українського ІПН);
• закордонний паспорт;
• довідки про доходи (з місця роботи, виписки з банку);
• договір купівлі-продажу нерухомості або попередній договір.

У деяких банках, наприклад Santander або Pekao SA, іпотеку можна отримати навіть без карти побиту — за наявності PESEL і паспорта.

Що таке власний внесок і скільки потрібно мати грошей?
Власний внесок (pol. wkład własny) — це частина вартості нерухомості, яку позичальник оплачує самостійно. Зазвичай це 10–20% від загальної ціни житла.
Проте існує державна програма „Mieszkanie bez wkładu własnego”, яка дозволяє взяти кредит і без початкового внеску.

Перевірка кредитної історії українців у Польщі
Кредитна історія перевіряється:

• у польському Бюро кредитних історій (BIK);
• в Українському бюро кредитних історій (UBCH).

Для отримання позитивного рішення важливо не мати прострочених платежів і своєчасно погашати кредити.

Особливості купівлі нерухомості українцями в Польщі
Українцям не потрібен дозвіл на купівлю квартири або будинку без окремої земельної ділянки. Але для купівлі будинку з ділянкою або земельної ділянки під забудову потрібно отримати дозвіл Міністерства внутрішніх справ Польщі.

Як вибрати найкращий банк для іпотеки?
Обираючи банк, українцям варто врахувати:

• вимоги до терміну дії карти побиту;
• умови кредитування та процентну ставку;
• врахування додаткових джерел доходу (наприклад, допомога за програмою „800 плюс”).

Наприклад:

• ING Bank Śląski — вимагає карту побиту, дійсну не менше одного року;
• mBank — приймає карту, що діє мінімум 6 місяців;
• PKO BP — вимагає карту побиту на неозначений термін.

Як збільшити шанси на отримання іпотеки?
Щоб підвищити свою кредитоспроможність:

• стабілізуйте доходи та форму працевлаштування;
• скоротіть регулярні витрати;
• погасіть всі заборгованості;
• обирайте банки, які враховують усі ваші доходи (у тому числі соціальні виплати).

Покроковий процес отримання іпотеки в Польщі

1. Оцінка фінансових можливостей: перевірте свою кредитоспроможність.
2. Вибір нерухомості: укладіть попередній договір купівлі-продажу.
3. Підбір банку та збір документів: підготуйте повний пакет документів.
4. Подача заявки: передайте документи до банку.
5. Отримання рішення: банк ухвалює рішення впродовж 21–45 днів.
6. Підписання договору: оформлюється кредитний договір і здійснюється виплата продавцю.

Висновок
Отримання іпотеки в Польщі цілком реальне для громадян України. Головне — добре підготуватись, мати стабільний дохід, зібрати необхідні документи та обрати банк з умовами, які відповідають вашій ситуації. З правильним підходом купівля житла в Польщі стане реальною ціллю, а не лише мрією.

Плануєте взяти іпотеку в Польщі?
Потрібна консультація щодо кредиту, програми без внеску або вибору банку?
Залиште свої контактні дані через коротку форму — зв’яжемось найближчим часом і допоможемо розібратися у варіантах:
👉 Заповнити формуляр
Безкоштовно. Без зобов’язань. Українською мовою.